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物件
Basic Facts
物件引渡(Standard handover Conditions)
物件引渡は、内装を施す前のスケルトンの状態(コンクリートむき出し状態)で行われます。エアコンのファンコイルユニット、照明器具、スプリンクラーシステムは付帯設備として引き渡されます。通常、テナントは契約満期時に原状回復義務があります。ただし契約満期時の状況により原状回復の義務がなく、次のテナントが既存の内装を引き継いで使用する場合もあります。
所有権(Property Ownership)
所有権は、単一の所有者が権利を有している場合と分譲により多数の区分所有者が権利を有している場合があります。単一の所有者の場合はビル全体のマネージメントのポリシーやサービスが一致しており、管理費も同額です。しかし、区分所有者の場合はそれぞれ見解や意見が異なるため、管理費は一致せず、提示賃料においても大幅に異なる場合があります。
管理組合(Incorporated Owners)
管理組合は、分譲物件の管理に関する討論や対応策を話し合いで決定します。特に、ビルのマネージメントのポリシーやサービス、再開発、全面改装等について重大な決定を行います。
エアコン(Air-conditioning)
エアコンは高温多湿の香港で不可欠な設備です。香港では殆どの商業施設でセントラル式のエアコンが設置されています。一般的に、平日(土曜日を含む場合もあります)に使用され、費用は管理費に含まれる場合が多いです。しかし、独立式のエアコンが設置されているところもあります。残業が多く、日曜日や祝日に営業するテナントは、この独立式の場合が多いです。
ビルの管理(Building Management)
ビルの管理は管理組合により行われます。管理のほか保守作業を監督する責任があります。
ビルの“大廈公契” (Deed of Mutual Covenant)
ビルの“大廈公契”とは、ビルの使い方に関する決まり事を記載した証書で、ビルの施工・販売者と各物件所有者(最初の物件購入者)とビルの管理会社で締結される契約です。物件所有者がこの契約書に署名することで、建物の公共スペースや施設の管理、保守費用に関する使用規則に拘束されます。
不動産業者(Estate Agent)
不動産業者とは、不動産仲介のサービスを行う個人または会社を指します。香港では個人または会社がライセンスを取得しなければ、仲介業務ができません。また、不動産広告の関係書類すべてに不動産のライセンス番号を提示する義務があります。不動産業者に関する苦情は“地産代理監管局(EAA)”に訴えることができます。
“地産代理監管局” (Estate Agency Authority)
“地産代理監管局”(EAA)は1997年11月1日に設立されました。ここは、不動産仲介業における発展と増強、かつ規制を行う機関です。また、ライセンス所有者に定期的に不動産仲介業のトレーニングプログラムを開催し、業界の教育者としての役割を果たしています。
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